春から上越市で新生活を始める学生さん、そしてその保護者の皆さまへ。 「賃貸契約って何を準備すればいいの？」「審査に落ちたらどうしよう…」と不安に思っていませんか？
この記事では、学生の皆さんがスムーズに賃貸契約を進められるよう、審査の基本知識から必要書類、よくある落とし穴と対処法、契約当日の流れや内見チェックポイントまで、まるっと解説いたします💁♀️
春から上越市で新生活を始める学生さん、そしてその保護者の皆さまへ。 「賃貸契約って何を準備すればいいの？」「審査に落ちたらどうしよう…」と不安に思っていませんか？
この記事では、学生の皆さんがスムーズに賃貸契約を進められるよう、審査の基本知識から必要書類、よくある落とし穴と対処法、契約当日の流れや内見チェックポイントまで、まるっと解説いたします💁♀️
| タイプ | 対応ポイント |
|---|---|
| 学生 | 保護者を契約者or連帯保証人びするケースが多い |
| 新卒・新社会人 | 就職先の内定通知や雇用証明があれば本人契約も可能 |
| 無職・バイトのみ | 保護者の支援を証明する書類+保証会社の利用 |
親が高齢・無職・収入が不安定で保証人になれない
親と疎遠で頼めない
✅ 保証会社を利用する（審査あり・保証料が必要） ✅ 親以外の親族に連帯保証人を依頼する ✅ 親が契約者となる「代理契約」に切り替える ✅ 家賃を親が直接支払う旨を「支払誓約書」などで提出する
学生本人に安定収入がない
アルバイトの収入が少ない
収入証明が出せない
✅ 親を契約者にする「代理契約」に切り替える ✅ 親の源泉徴収票や課税証明書を提出 ✅ 親名義で家賃の口座振替設定を行う ✅ 家賃を抑えた物件を選ぶ（学生専用・ルームシェアなど）
💡「家賃は手取りの30％以内」が目安です。無理のない範囲で物件を選びましょう！
◇虚偽の申告（収入・職業など）
◇書類の記載漏れ・提出遅れ
◇連絡が取れない状態が続く
これらは即NGになることもあるため、正確かつ丁寧な対応が大切です！
| 書類 | 用途・ポイント | 備考 |
|---|---|---|
| 学生証のコピー | 在学確認 | 有効期限内のもの |
| 本人確認書類 | 身元確認証(免許証やマイナンバーカードなど) | 顔写真付きが望ましい |
| 住民票 | 現住所・世帯情報の確認 | 世帯全員記載が必要な場合あり |
| 印鑑証明書 | 契約者の印鑑登録必要 | 実印が必要な場合有り |
| 収入証明書 | 支払能力の有無 | アルバイト収入がある場合は給与明細など |
| 保護者の収入証明 | 学生本人に収入がない場合 | 源泉徴収票・課税証明書など |
| 保証関連書類 | 保証会社との契約に必要 | 保証委託契約書・身元確認書類など |
✅ 年収や勤続年数が安定しているか
✅ クレジットやローンの滞納歴がないか
✅ 連絡がスムーズに取れるか
✅ 保証人としての責任範囲を理解・同意しているか
💡保証人は法的に「家賃の支払い義務」を負うため、しっかり説明して納得してもらうことが大切です！
| タイプ | 初回費用目安 | 審査基準 | 特徴 |
|---|---|---|---|
| 審査重視型 | 家賃の30～100％ | 収入・信用情報を厳格に審査 | 高額物件やリスク対策向け |
| 学生向け緩和型 | 低額3～5万円程度 | 親の情報で審査する事が多い | 学生に優しい条件 |
| 定額型 | 月額保証または低額初回 | 中程度の基準 | 長期利用で割安な場合あり |
学生の一人暮らしは、人生の大きな一歩。 賃貸契約には審査や書類準備、保証人の手配など、初めてのことがたくさんありますが、ポイントを押さえて準備すれば大丈夫です！
✅ 審査の仕組みと必要書類を理解する
✅ 家賃・初期費用・生活費のバランスを考える
✅ 名義や保証人の選び方を家族と相談する
✅ 内見や契約時のチェックを丁寧に行う
✅ 入居前の手続きを計画的に進める
不安なことがあれば、田中不動産まで相談してください♪ しっかり準備して、上越市での新生活を安心・快適にスタートさせてくださいね🌸
